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玻璃幕墻已經(jīng)成為現(xiàn)代建筑外圍護結構的不二之選，玻璃幕墻在建筑外表皮采光、保溫、遮風、擋雨功能的基礎上，又增添了裝飾性，將建筑功能和建筑美學融為一體，成為一個城市靚麗的風景。但是近年來，隨著建筑幕墻的迅猛發(fā)展和廣泛應用，也不斷有安全質量等事故發(fā)生，在社會上產(chǎn)生了一些負面影響。本文是根據(jù)筆者幾十年的施工設計經(jīng)驗，針對幕墻的安全性問題提出的一些看法，與大家共同探討。

3月10日，在第23屆全國鋁門窗幕墻行業(yè)年會暨2017建筑經(jīng)濟廣州峰會上，中房集團理事長、匯力投資基金管理有限公司董事長，被媒體譽為“中國房地產(chǎn)之父”的孟曉蘇在演講中講到，門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展要滯后房地產(chǎn)行業(yè)一至兩年的時間，房地產(chǎn)轉型很好，但是轉型需要過程。因房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，其他行業(yè)也在逐漸增長，2017年的樓市將平穩(wěn)健康發(fā)展，門窗幕墻行業(yè)也將迎來春天。

房地產(chǎn)業(yè)拖累了大家

在隨后的采訪中，孟曉蘇告訴記者，2016年房地產(chǎn)從4月份開始在全國性的增長起來，而2015年底房價下降的城市還占了70個大中城市里面的68個,到4月份就開始傳導到二線。2016年到2017年，一二線城市的房地產(chǎn)市場普遍銷售好，三四線去庫存的力度也在加大，整體上住房的庫存壓力在減輕。

“我們房地產(chǎn)發(fā)展并不是解決完庫存就可以了，同時還要生產(chǎn)。從去年的中央經(jīng)濟工作會議到今年的政府工作報告都要求房價上漲過快的地區(qū)要增加住宅用地的供應，所以房地產(chǎn)市場還會平穩(wěn)健康發(fā)展，而房地產(chǎn)行業(yè)會逐漸傳導到幕墻門窗行業(yè)。” 孟曉蘇表示。

目前門窗行業(yè)比整個房地產(chǎn)行業(yè)的周期要滯后一年到一年半。2016年房地產(chǎn)市場比較好，到2017年的3月份，這種傳導力應該逐漸傳至門窗行業(yè)了。房屋建設好后要安裝門窗，門窗采購隨著投資下去，后期就開始起效，老百姓對房屋的裝修又會在買房之后，因此現(xiàn)在相關產(chǎn)業(yè)的拉動力是一個良性的逐漸的傳導。

門窗行業(yè)融資困難是因為市場不好，如果市場好了，金融機構也會愿意參加，融資與銷售相比哪個最重要？答案是銷售最好。如果產(chǎn)品能賣掉，企業(yè)可能也不需要融資。有了房地產(chǎn)企業(yè)和建筑單位的訂單，門窗幕墻行業(yè)到銀行貸款也會很容易。孟曉蘇強調，是前一段整體市場不好造成了幕墻門窗行業(yè)后來的困難，是房地產(chǎn)業(yè)拖累了大家。現(xiàn)在房地產(chǎn)開始恢復了，門窗幕墻行業(yè)一定會迎來一個新的發(fā)展時期。

門窗行業(yè)離春天不遠了

如今房地產(chǎn)行業(yè)出臺了多項調控政策，對房地產(chǎn)市場影響不小。孟曉蘇表示，最大的調控方針是因城施策，同時中央還提出了三四線城市要加大化庫存，房價上漲過快的地區(qū)要增加土地，特別是住宅用地的供應，這個調控政策非常的客觀，非常符合實際，不是像一些人猜測似的打壓房地產(chǎn)。現(xiàn)在一些城市的限購措施，這種短期行為不可能代替長效機制。

“在他們實行短期調控、限購的同時，更多的是要增加供應量。整體供應量增加，當然會傳導到制造業(yè)，所以我覺得今年的房地產(chǎn)政策不需要讓人擔心，現(xiàn)在中央對于房地產(chǎn)政策的制定是非常客觀、非常理性的，它一定會帶來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。”孟曉蘇解釋道。

這些年門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展也得益于投資和銷售。孟曉蘇透露，前一段時間房地產(chǎn)限購造成的滯銷不是真的滯銷，是不讓老百姓買東西。只要一說化庫存，讓老百姓買了，這購買力一下子回來了，這說明前幾年是錯判。“還以為房地產(chǎn)業(yè)沒有拉動力了，還說模仿型排浪式消費基本結束了，要去尋找除這以外的新增長點了，事實證明這些擔心是多余的。既然整個房地產(chǎn)形勢都變了，門窗幕墻的苦日子還能結束不了嗎？現(xiàn)在門窗行業(yè)也就是個困難期，稍微熬一熬就好了。”

如今，鋼鐵行業(yè)、煤炭行業(yè)已逐漸復蘇，鋁的生產(chǎn)、汽車也開始恢復了，下一步應該會繼續(xù)傳導到別的行業(yè)。孟曉蘇補充道，房地產(chǎn)行業(yè)不存在過多門窗，而且門窗也是每年都在更新?lián)Q代，所以這個日子不會再長了，離春天不遠了。

限購政策一久會形成吸毒效應

針對房地產(chǎn)頻繁提出限購這一現(xiàn)象，房地產(chǎn)應該做出哪些對應舉措等問題，孟曉蘇也發(fā)表了自己的看法。他認為，這種限購預防不了房價上漲。孟曉蘇直言：“官員總有糊涂人，總想打麻藥，打了麻藥不治病，這就導致了北上廣深的房價一浪高一浪，2016年上漲30-50%，個案有100%的上漲。賴誰？就賴限購。為什么去年房價一下子長那么高的原因，它本來就已經(jīng)漲了，是壓著它，限購看起來能把價格打下去。但這種限購是個糊涂政策，它的弊端已經(jīng)充分地顯現(xiàn)了。”

老百姓有住房需求，為什么不允許老百姓買？住房的居住功能要強調，很多老百姓就是為了居住而買房。如果鬧得房價越漲越高，它的居住功能就不能充分體現(xiàn)，都變成了有錢人去才能買得起，這就違背了中央關于房子是住的，不是炒的基本要求。“現(xiàn)在一些地方推出的限購政策，我從開始就是批評的。限購攪亂了市場，攪亂了生產(chǎn)者，它的危害不小，而且限購時間長了，打麻藥時間長了，就形成了一種吸毒效應，變得依賴了。”孟曉蘇指出，“越限購越厲害，最后整個經(jīng)濟體制背后折磨病了。”

現(xiàn)在整體上政策已經(jīng)恢復了，個別城市再搞限購可能也是沒有辦法的辦法，但是不能長遠。孟曉蘇建議，要趕快增加房屋供應，特別是為低收入者多生產(chǎn)適用的房屋，這樣限購政策要早日退出舞臺。

（來源：新浪地產(chǎn)）